Pour un bailleur en cours de location, faire face à un loyer impayé est sans aucun doute la pire des craintes. Chaque bailleur recherche des solutions afin d’éviter les loyers impayés. Il existe cependant plusieurs manières d’éviter les loyers impayés pour un local commercial. Voici quelques conseils utiles.
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Le choix du locataire est-il un moyen d’éviter les loyers impayés ?
Bien avant de mettre le local commercial en location et même en cours de la location, il existe des moyens de réduire le risque de loyer impayé. La première chose à faire, bien avant de mettre un local commercial en location, c’est évidemment de choisir le locataire en se basant sur le dossier de demande de location le plus sérieux possible.
Il est aussi recommandé de se faire aider par des professionnels en gestion immobilière pour vérifier le contenu de chaque dossier. Paris Gestion Immobilier vous facilite la tâche en vérifiant soigneusement chaque dossier de demande de location qui vous est adressé pour en sortir les plus sérieux et ainsi de distinguer les vrais dossiers des faux.
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Au cours de la location, que faire pour éviter les loyers impayés ?
Il est de notoriété publique qu’aucun bailleur de local commercial n’est à l’abri des risques de loyers non payés, toutefois une bonne gestion de votre bien locatif au quotidien vous permet de diminuer les risques. Parmi les meilleures techniques de gestion, on peut citer la rigueur par rapport à la demande de paiement de loyer auprès du locataire.
Cette technique consiste à un envoi d’appel de loyer suivi d’une quittance une fois que le règlement a été effectué. Dans le cas d’un retard de loyer, il est primordial d’agir dans l’immédiat, éviter d’attendre afin d’éviter les retards dans le futur et également afin d’éviter d’éventuels dégâts. Aussi, il est fortement conseillé de souscrire une assurance loyer impayé.
Une assurance loyer impayé est une solution très efficace pour se prémunir contre les loyers impayés. Il existe de nombreuses compagnies d’assurances qui offrent ce type d’assurance. Certaines d’entre elles garantissent même les charges impayées, la détérioration immobilière que le locataire peut causer ainsi qu’un départ anticipé du locataire ou voire même le décès du locataire. Il vous faudra bien choisir votre assurance loyers impayés en vous basant sur le contrat d’assurance.
La garantie Visale : est-ce un bon moyen d’éviter les loyers impayés ?
Il existe plusieurs solutions permettant de lutter contre les loyers impayés dans le cas d’un local commercial. Parmi ces solutions, on peut citer la caution Visale ou VISA pour le Logement et l’Emploi. C’est une garantie entièrement gratuite qui vous exempte des charges et loyers impayés pendant une période de 36 mois qui peuvent être successifs ou non successifs durant le contrat de location.
Cette garantie n’est cependant pas accessible à tous. Il existe certaines conditions d’admissibilité pour une garantie Visale même s’il faut noter que cette caution est une des meilleures solutions gratuites de se prémunir contre le loyer impayé.
